Tarla parselleme nedir ve nasıl yapılır?

Gündelik hayatımızda çok sık kullandığımız ifraz kelimesi kütükte tek parsel olarak kayıtlı gayrimenkulün mevzuata bağlı kalarak ve düzenlenen haritalar baz alınarak birden çok parçaya ayrılıp kütüğe hak sahiplerinin isimlerinin ayrı ayrı tescil ettirilmesi işlemidir. Eğer ifraz işlemi umumi ve kamu yararına kullanılan ortak kullanım alanlarına denk geliyorsa ifraza izin verilmez. Parselasyon ise; ham arazileri parselasyon işlemi ile plan sınırları dahilinde şekillendirmektir. Bu işlemde tarım arazisi olan alan imar parseline dönüştürülmek için ayrılır. Tevhit işlemi ise diğer imar parsellerinin imar parselinin en iyi kullanımını yansıtacak şekilde kullanılmasına engel olan durumları parseller birleştirilerek ortadan kaldırmaktır. Düzenli kentleşme ancak parselasyon yapılarak mümkündür.

Parselasyon planında genel çerçeve planlarını yansıtan yani, tarımsal veya orman alanı gibi ne amaçla kullanıldıklarını gösteren nazım imar planı bir sonraki aşama olan ve sanayi alanı içinde diğer ihtiyaç duyulan alanların belirtilmesi gibi planları içeren 1/5000 plan ve parselasyon planlarının esas baz alınarak hazırlandığı bunlara göre daha detaylı olan 1/1000 plan bulunur ve hepsi birbiriyle uygun olmak  zorundadır.

Parselasyon işlemini anlatırken kadastro parseli ve imar parseline değinmeden olmaz. Kadastro parselinde imar parselinden farklı olarak söz konusu arazinin yüzölçümü belirlenir, Bu parsel çeşidinde parselin sınırları ve sahipleri bellidir ve bağımsız şekilde konumlanarak kadastro adası içinde konumlanırlar. İmar parseli ise verilecek altyapı ve üstyapı hizmetleri dahil inşaat yapılabilir arazi parçalarına denir. Yasalarımız gereğince kadastro parselleri ancak gerekli düzenleme ve inceleme yapıldıktan sonra imar parseline dönüştürülebilir.

Gayrimenkul sektörünün öncülerinden Serdengeçti Müteahhitlik İnşaat Taahhüt Mühendislik Gayrimenkul olarak parselasyon, ifraz, kadastro ve imar parsellerinde bizlerin bilgisine ve desteğine başvurabilir, sürecin her aşamasında bizlerle çalışabilirsiniz.

Tarla parsellemeyi anlatmadan önce parselasyon nedir ve neden yapılır konusuna biraz değinelim. Ham arazileri parselasyon işlemi ile plan sınırları dahilinde şekillendirmektir. Bu işlemde tarım arazisi olan alan imar parseline dönüştürülmek için ayrılır. İkincisi ise tevhit işlemi ile diğer imar parsellerinin imar parselinin en iyi kullanımını yansıtacak şekilde kullanılmasına engel olan durumları parseller birleştirilerek ortadan kaldırmaktır. Düzenli kentleşme ancak parselasyon yapılarak mümkündür.

Parselasyon planında genel çerçeve planlarını yansıtan yani, tarımsal veya orman alanı gibi ne amaçla kullanıldıklarını gösteren nazım imar planı bir sonraki aşama olan ve sanayi alanı içinde diğer ihtiyaç duyulan alanların belirtilmesi gibi planları içeren 1/5000 plan ve parselasyon planlarının esas baz alınarak hazırlandığı bunlara göre daha detaylı olan 1/1000 plan bulunur ve hepsi birbiriyle uygun olmak  zorundadır.

Parselasyon işlemini anlatırken kadastro parseli ve imar parseli ve ifraza değinmeden olmaz. Kadastro parselinde imar parselinden farklı olarak söz konusu arazinin yüzölçümü belirlenir. İmar parseli ise verilecek altyapı ve üstyapı hizmetleri dahil inşaat yapılabilir arazi parçalarına denir.

Paylaş